Строителям

Закрытый паевой фонд недвижимости (ЗПИФН) занимает лидирующее место среди отечественных инструментов ведения бизнеса, связанного со строительством и вводом в эксплуатацию объектов коммерческой и жилой недвижимости. Использование механизмов функционирования ЗПИФН позволяет инвесторам достичь максимальной эффективности в решении следующих задач:

• Особый налоговый режим (ЗПИФН не является юридическим лицом) и повышение эффективности использования средств, требующихся для реализации проекта;
• Привлечение дополнительного финансирования для завершения строительства объектов недвижимости за счет дополнительного размещения паев фонда;
• Снижение рисков инвестирования средств на рынке недвижимости за счет диверсификации активов фонда;
• Возможность получения кредита до завершения строительства объекта под залог паев фонда;
• Возможность полностью или частично выйти из проекта по мере его реализации путем продажи своих паев;
• Возможность размещения активов фонда в широкий перечень объектов недвижимости, а также в финансовые инструменты, в т.ч. ценные бумаги;
• Наличие многоуровневой защиты прав пайщика и полный контроль над деятельностью паевого фонда (Управление осуществляется через общее собрание пайщиков, а в Фондах для квалифицированных инвесторов инвестиционным комитетом);
• Фонд может осуществлять реализацию (переуступку) долей на строящуюся недвижимость, не дожидаясь окончания строительства, в том числе с целью минимизации расходов, связанных с государственной регистрацией собственности и нотариальным удостоверением сделок;
• В случае смены владельца нет необходимости обращаться в органы юстиции, достаточно продать паи.

Компания «АВРОРА Управление активами» предлагает строительным компаниям следующие услуги по созданию и управлению Закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости:

1. Регистрация правил доверительного управления закрытым паевым фондом недвижимости и изменений и дополнений к ним;
2. Осуществление необходимых действий по формированию фонда;
3. Предоставление регламентированной отчетности в ФСФР;
4. Юридическое сопровождение сделок с имуществом фонда;
5. Осуществление взаимодействия с обслуживающими организациями (специализированный депозитарий, регистратор, оценщик, аудитор) и ФСФР России;
6. Разработка схем управления недвижимостью через ЗПИФН;
7. Комплексное международное налоговое планирование деятельности ЗПИФН.